莫讓鄉(xiāng)村旅游壓垮城市生態(tài)

城市或城市群的近郊區(qū)域，并不在廣袤的農(nóng)村地區(qū)。因此，這里的“鄉(xiāng)村”是指城市的鄉(xiāng)村，而不是農(nóng)村的鄉(xiāng)村?！　≡诔青l(xiāng)二元經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)下，城市與農(nóng)村原本有著涇渭分明的界限。隨著城市化進(jìn)程的推進(jìn)，城市逐漸向外圍擴(kuò)張，開(kāi)始向城市邊緣地帶提出空間要求、資源要求和土地要求，原有的清晰界限隨之日漸模糊。城市與近郊在城市化快速推進(jìn)的過(guò)程中逐漸融為一體，鄉(xiāng)村旅游實(shí)質(zhì)上成為城市內(nèi)部的旅游，成為生活在都市中的人們所尋找的另一種生活方式，這種鄉(xiāng)村生活和與之相對(duì)應(yīng)的都市生活形成了人們生活方式的兩面?！　∪欢?，我們對(duì)鄉(xiāng)村旅游寄予了太多不切實(shí)際的期望，既要富民增收，又要提高就業(yè)，還要規(guī)模效益等等。發(fā)生在城市生態(tài)區(qū)域的鄉(xiāng)村旅游，終究沒(méi)有走出GDP怪圈?！　∪绻狈﹂L(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃和正確引導(dǎo)，被諸多只顧眼前利益且缺乏良知的開(kāi)發(fā)商所操縱，披著鄉(xiāng)村旅游外衣大搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，這種變味了的鄉(xiāng)村旅游，很可能會(huì)對(duì)城市外圍本已脆弱不堪的生態(tài)造成最致命的破壞?！　∴l(xiāng)村旅游，發(fā)生在城市生態(tài)區(qū)的另一種生活方式　　城市生態(tài)格局大致分為兩種，即“城中有生態(tài)”和“生態(tài)包圍城市”?！俺侵杏猩鷳B(tài)”的格局比較少見(jiàn)，一般在超級(jí)大城市中或者城市群內(nèi)部，留出大面積的生態(tài)斑塊，如紐約的中央公園和環(huán)杭州灣城市群的西溪濕地。中國(guó)的大多數(shù)城市屬于“生態(tài)包圍城市”的格局，城市生態(tài)需要更多地依靠鄉(xiāng)村的支撐，因此鄉(xiāng)村生態(tài)對(duì)于城市而言顯得彌足珍貴?！　≡诔青l(xiāng)二元經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)下，長(zhǎng)時(shí)間以來(lái)，農(nóng)村為城市提供基本的生態(tài)保障、糧食保障和農(nóng)副產(chǎn)品保障。尤其是城市周邊的農(nóng)村地區(qū)，成為城市當(dāng)時(shí)重要的糧食補(bǔ)給源和農(nóng)副產(chǎn)品補(bǔ)給源，隨著更加發(fā)達(dá)的交通設(shè)施和更加便捷的物流網(wǎng)絡(luò)出現(xiàn)，城市對(duì)近郊的糧食補(bǔ)給和農(nóng)副產(chǎn)品補(bǔ)給的依賴性減弱，生態(tài)補(bǔ)給成為一個(gè)重要功能變得日益突出。近郊鄉(xiāng)村成為城市重要的生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)，將生態(tài)養(yǎng)分源源不斷地注入到城市空間中，支撐起城市的生態(tài)空間。鄉(xiāng)村旅游恰恰就主要發(fā)生在這一區(qū)域?！　“l(fā)生在城市生態(tài)區(qū)的鄉(xiāng)村旅游，以淳樸的氣息，滿足了城市居民渴望到鄉(xiāng)村田園呼吸新鮮空氣、欣賞田園風(fēng)光、體驗(yàn)民俗文化和放松愉悅身心的需求，帶給城市居民一種全新的生活體驗(yàn)。城市是人工雕琢而來(lái)的，鄉(xiāng)村是自然而然形成的，城市與鄉(xiāng)村的最大不同就在于“人工”與“自然”的差異。城市充滿了修飾與競(jìng)爭(zhēng)，而鄉(xiāng)村體現(xiàn)了一種純樸與和諧，這也恰恰體現(xiàn)了兩種不同的生活方式。因此，較之于傳統(tǒng)旅游，鄉(xiāng)村旅游是城市居民的一種生活性消費(fèi)，應(yīng)該體現(xiàn)出長(zhǎng)期的、穩(wěn)定的、重復(fù)的、低耗能的、具有生態(tài)責(zé)任感的消費(fèi)特征。　　鄉(xiāng)村旅游不是長(zhǎng)途旅游，是家門(mén)口的旅游，如同家常便飯，不必精美奢華，但一定要健康可口;鄉(xiāng)村旅游是一種放松、一種自我關(guān)愛(ài)，是一種回歸，一種感恩自然的生活方式。　　變味的鄉(xiāng)村旅游，會(huì)成為城市和鄉(xiāng)村的災(zāi)難嗎?　　長(zhǎng)期以來(lái)，由于鄉(xiāng)村生產(chǎn)力水平較低，流動(dòng)人口較少，經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)。鄉(xiāng)村的生態(tài)環(huán)境遭到的破壞程度遠(yuǎn)比城市低很多，鄉(xiāng)村能為城市提供了基本的生態(tài)支撐，這成為二元經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)下尚可津津樂(lè)道的一點(diǎn)好處。鄉(xiāng)村旅游作為一種生活方式而存在，足以使我們的生活增色不少。但倘若對(duì)鄉(xiāng)村旅游抱有太多不切實(shí)際的幻想，極有可能被二元體制內(nèi)的灰色主體所利用，成為破壞城市生態(tài)的直接兇手?！　≡诶婷媲埃藗兪チ死碇?，簡(jiǎn)單追求短期利益，打著鄉(xiāng)村旅游的旗號(hào)，大肆進(jìn)行圈地運(yùn)動(dòng)、赤裸裸地破壞生態(tài)和同質(zhì)化地惡性競(jìng)爭(zhēng)，并開(kāi)始走向兩個(gè)極端，即過(guò)度地放任自流和過(guò)渡地人工化?！　∵^(guò)度的放任自流，帶來(lái)的是在生態(tài)區(qū)的域肆意妄為，直接造成了鄉(xiāng)村旅游發(fā)展中安全和衛(wèi)生無(wú)法保證，生態(tài)環(huán)境的破壞得不到預(yù)先防范。低端的農(nóng)家樂(lè)污水橫流、垃圾亂堆;一些所謂的“度假村”、“會(huì)所”、“會(huì)館”等項(xiàng)目只顧自己的“一畝三分地”，對(duì)周?chē)馁Y源消耗巨大，環(huán)境破壞嚴(yán)重，使美麗的鄉(xiāng)村消失在污濁橫流之中?！　〕鞘兄锌衫玫耐恋厝找嫦∪保谑秦澙返拈_(kāi)發(fā)商以鄉(xiāng)村旅游為名，正在將魔爪深入到廣大的鄉(xiāng)村?！　∴l(xiāng)村旅游一旦演變成所謂的“生態(tài)房地產(chǎn)”，將成為繼“農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)”之后更具有欺騙性，對(duì)城市生態(tài)更具毀滅性的一種投機(jī)行為，終將成為壓垮城市生態(tài)的最后一根稻草?！吧鷳B(tài)房地產(chǎn)”，初看是“小而輕”，與城市開(kāi)發(fā)相比規(guī)模是小的，其經(jīng)濟(jì)價(jià)值和社會(huì)價(jià)值更是輕得微不足道;再看則是“粗而重”，這是一種完全非法的投機(jī)行為，其開(kāi)發(fā)方式粗糙、基礎(chǔ)設(shè)施配套粗糙，尤其是對(duì)生態(tài)地塊進(jìn)行直接開(kāi)發(fā)，對(duì)于生態(tài)的破壞力更大，直接影響到城市外圍的生態(tài)空間格局?！　‖F(xiàn)階段鄉(xiāng)村旅游對(duì)于城市生態(tài)是一種滲入機(jī)理的慢速度且高強(qiáng)度的傷害。這種高強(qiáng)度的破壞是不容易在短時(shí)間內(nèi)修復(fù)的，同時(shí)也需要投入大量的資金，最終經(jīng)濟(jì)收益抵不過(guò)生態(tài)補(bǔ)救投入，瘋狂的投機(jī)開(kāi)發(fā)會(huì)在政府遲緩的反應(yīng)來(lái)臨之前，就徹底毀掉城市生態(tài)起死回生的最后一線希望?！　〕鞘械拿利?，正是因?yàn)槠渫鈬某鞘猩鷳B(tài)空間，保障城市發(fā)展擁有良好的生態(tài)因子，而現(xiàn)在倡導(dǎo)的鄉(xiāng)村旅游方式正在扮演一個(gè)被政府錯(cuò)用、被開(kāi)發(fā)商扭曲的工具，正在演變成破壞城市生態(tài)的利爪。由此而往，鄉(xiāng)村旅游恐將被導(dǎo)演成一場(chǎng)鄉(xiāng)村災(zāi)難?！　∴l(xiāng)村旅游，出路在哪里?　　鄉(xiāng)村之所以為鄉(xiāng)村，就是因?yàn)樗兄宄旱暮恿?、綠色的田園和樸實(shí)的建筑，這是鄉(xiāng)村最大的財(cái)富，也是城市最好的福祉。城市越發(fā)展，鄉(xiāng)村所特有的景觀資源和生態(tài)資源就越稀缺，其存在價(jià)值就越大。　　鄉(xiāng)村代表了一種生活方式、一種文化。對(duì)于城市居民而言，鄉(xiāng)村是一個(gè)可以使身心放松的場(chǎng)所，是一個(gè)可以親近大自然的平臺(tái)。因此，鄉(xiāng)村不僅維系著傳統(tǒng)的生活方式，更是延續(xù)著城市居民的鄉(xiāng)土情懷。因此，鄉(xiāng)村旅游最重要的是保持其原真性，永遠(yuǎn)不要寄希望于鄉(xiāng)村旅游成為GDP增長(zhǎng)的主力軍，原生態(tài)才是鄉(xiāng)村旅游可預(yù)見(jiàn)的美好明天?！　』谶@些認(rèn)識(shí)，當(dāng)我們的政府在推進(jìn)鄉(xiāng)村旅游之時(shí)，需要保持足夠清醒的頭腦，以明確的立場(chǎng)、態(tài)度和原則，成為發(fā)展鄉(xiāng)村旅游的“導(dǎo)航者”和“制動(dòng)者”?！　≌驹诟咛?，以“城市長(zhǎng)久，社會(huì)和諧”為立場(chǎng)。鄉(xiāng)村是城市生態(tài)空間的重要組成部分，鄉(xiāng)村旅游不僅僅是與鄉(xiāng)村有關(guān)，更要看到鄉(xiāng)村與城市相互依存的關(guān)系，以整個(gè)城市系統(tǒng)為背景，制定嚴(yán)格的生態(tài)規(guī)劃，思考維系城市長(zhǎng)久穩(wěn)定的要素?！　≌J(rèn)識(shí)本質(zhì)，以“休養(yǎng)生態(tài)，看輕經(jīng)濟(jì)”為態(tài)度。鄉(xiāng)村是城市外圍的生態(tài)屏障，也是本地老百姓賴以生存的空間。鄉(xiāng)村旅游不應(yīng)該被GDP目標(biāo)所劫持，拒絕“大體量”、“大規(guī)?！钡捻?xiàng)目，始終堅(jiān)持以生態(tài)作為第一生產(chǎn)力。　　把持方向，以“富裕農(nóng)民，健康居民”為原則。鄉(xiāng)村旅游既是一項(xiàng)富民的事業(yè)，也是實(shí)實(shí)在在的生活方式;讓城市更加健康，讓城市居民更加愉悅，是發(fā)展鄉(xiāng)村旅游的準(zhǔn)繩。然而，生態(tài)是這項(xiàng)事業(yè)的生產(chǎn)要素，因此一切破壞生態(tài)環(huán)境的項(xiàng)目都必須被制動(dòng)。一套完善的發(fā)展規(guī)劃和管理模式將成為發(fā)展鄉(xiāng)村旅游的行為準(zhǔn)則?！　∥覀?nèi)孕柚?jǐn)記，鄉(xiāng)村旅游不是一個(gè)產(chǎn)業(yè)，而是另一種生活方式的呈現(xiàn)。一旦我們將鄉(xiāng)村旅游定性為產(chǎn)業(yè)，勢(shì)必會(huì)用規(guī)模、稅收、就業(yè)、GDP和投資的各種參數(shù)來(lái)衡量，由權(quán)力和資本合謀驅(qū)使的鄉(xiāng)村旅游必將誤入歧途，成為土地財(cái)政體制下的政府搖錢(qián)樹(shù)，成為開(kāi)發(fā)商追逐利益的囊中物。原本純凈的鄉(xiāng)村將因?yàn)榀偪褡兊闷茢〔豢?，原本唇齒相依的城鄉(xiāng)關(guān)系將因?yàn)樨澙纷兊檬幦粺o(wú)存，鄉(xiāng)村消失在污濁橫流的廢墟之中，城市這頭大象終將被鄉(xiāng)村旅游這根小小的稻草壓垮。　　這一切最終而且只能由政府來(lái)買(mǎi)單，但面對(duì)這沉重而漫長(zhǎng)的負(fù)債，我們的政府能買(mǎi)得起嗎?　　(本文作者侯漢坡系北京工商大學(xué)商學(xué)院物流管理系主任，北京恒聚天德城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院首席專家)   來(lái)自：中國(guó)建筑新聞網(wǎng)

質(zhì)檢總局:兒童家具與嬰幼兒床等鉛超標(biāo)

發(fā)多動(dòng)、聽(tīng)覺(jué)障礙、智力低下。　　質(zhì)檢總局辦公廳有關(guān)負(fù)責(zé)人指出，通過(guò)皮膚接觸、舔食、啃咬，這些重金屬進(jìn)入體內(nèi)不斷蓄積，具有一定毒性，對(duì)兒童危害更大。對(duì)此建議家長(zhǎng)們，最好不要給孩子長(zhǎng)期佩戴飾品，一旦發(fā)現(xiàn)兒童與飾品的接觸部位發(fā)生過(guò)敏、炎癥，應(yīng)停止佩戴，及時(shí)就醫(yī)?！　★L(fēng)險(xiǎn)警示　　熒光棒：熒光棒中的熒光物質(zhì)大多含有苯二甲酸二甲酯和苯二甲酸二丁酯等低毒成分，一旦彎折泄漏，被兒童誤吸或觸碰，可能造成惡心、頭暈、麻痹、昏迷?！　和揖撸罕O(jiān)測(cè)40批次兒童家具中有22批次存在問(wèn)題。其中多數(shù)帶有邊緣及尖端，有碰傷劃傷風(fēng)險(xiǎn)，警示標(biāo)志不合格。此外，抽屜未安防拉托裝置，孔間隙有卡傷或夾傷風(fēng)險(xiǎn)。　　兒童輪滑鞋：在質(zhì)檢監(jiān)測(cè)30批次輪滑鞋中，29種有安全風(fēng)險(xiǎn)，其中27批次有可觸及的危險(xiǎn)銳利邊緣，存在割傷、劃傷風(fēng)險(xiǎn);內(nèi)襯材料不好，會(huì)磨破兒童腳踝。此外剎車(chē)裝置松動(dòng)或脫落，會(huì)跌傷?！　胗變捍玻罕O(jiān)測(cè)的50批次嬰幼兒床，21批次存在機(jī)械安全風(fēng)險(xiǎn)，有的旁板與床頭內(nèi)高不足，嬰幼兒攀爬玩耍時(shí)可跌落掉落，有的床鋪面與板條間隙過(guò)大，手指、腳趾會(huì)被卡傷，還有的床，甲醛釋放量超標(biāo)?！　和栖?chē)用紡織物：兒童推車(chē)的遮陽(yáng)篷、坐墊、椅背、安全帶等紡織物印染中常使用甲醛，殘留過(guò)高遷移到嬰幼兒體內(nèi)，導(dǎo)致呼吸、神經(jīng)、內(nèi)分泌、免疫系統(tǒng)疾病。此次發(fā)現(xiàn)25種推車(chē)紡織物中，有7批次殘留甲醛超標(biāo)，而清洗后再檢測(cè)，甲醛均未超標(biāo)。   來(lái)自：中國(guó)建筑新聞網(wǎng)

房?jī)r(jià)跌了也不怕 十個(gè)技巧讓你房子保值

盤(pán)的交通是否方便，除此之外，還要看周?chē)涮资欠裢晟?包括商業(yè)超市布局如何?教育設(shè)施如何?文化健身娛樂(lè)設(shè)施如何?小區(qū)規(guī)模如何? 　　四、看了格局還要看細(xì)節(jié) 　　看房子格局，要把握房間各種功能區(qū)如何?私密性如何?但是不要錯(cuò)過(guò)細(xì)節(jié)，如墻角是否裂縫?窗沿收邊工序做得如何?天花板是否有水漬?漆色是否均勻?吊頂四角油漆有沒(méi)有脫落等，有沒(méi)有發(fā)霉和漏水或滲水?水電煤設(shè)施是否完好?水管周?chē)袥](méi)有水垢，是否有漏水?露臺(tái)、走廊是否擅自占用? 　　五、看了通風(fēng)還要看風(fēng)水 　　要考量所購(gòu)的房屋小區(qū)物業(yè)管理水平，有沒(méi)有定時(shí)巡邏，安全防范措施是否周到?特別注意有沒(méi)有小商小販干擾?居住周?chē)欠袂鍧?小吃店、夜排檔是否干擾?居住周?chē)袥](méi)有光輻射源?還要注意看看房子附近有沒(méi)有垃圾回收點(diǎn)，有沒(méi)有污水嚴(yán)重現(xiàn)象? 　　七、看了電梯還要看樓梯 　　看電梯很重要，它的功能如何，速度穩(wěn)定性如何?還要看看樓梯，自己親自上下走一趟，有沒(méi)有其他住戶堆積物?消防安全做了如何?通道是否暢通? 　　八、看了專業(yè)人士還要看其他人 　　購(gòu)房時(shí)，要到市場(chǎng)多詢問(wèn)專業(yè)人士，不要忽視專家朋友的意見(jiàn)，了解房?jī)r(jià)，特別是了解那些低于市場(chǎng)價(jià)真正原因，還要到小區(qū)的物業(yè)管理員那里溝通，了解小區(qū)基本人員居住構(gòu)成和特點(diǎn)及其愛(ài)好。 　　九、看了房子還要會(huì)驗(yàn)房 　　確定購(gòu)買(mǎi)，驗(yàn)房時(shí)注意購(gòu)房合同，看看沒(méi)有沒(méi)帶尺寸的房型圖紙，注意核對(duì)圖紙，重要設(shè)施位置是否變動(dòng)，有沒(méi)有裝修材料單，注意核對(duì)所用的材料如構(gòu)成、型號(hào)和品牌，工程項(xiàng)目有沒(méi)有遺漏?何時(shí)可以維修?還要了解涂料含毒性是否超標(biāo)? 　　近期，房地產(chǎn)相對(duì)處于不景氣狀態(tài)，商家之口有所松動(dòng)，并且推出了一輪又一輪力度較大的促銷(xiāo)優(yōu)惠。對(duì)于有自住需求的人而言，可以考慮在近期開(kāi)始找房。一些有經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房人士介紹，買(mǎi)房子和買(mǎi)股票一樣，如何能買(mǎi)到最便宜的房子，講究的是購(gòu)房時(shí)機(jī)和所選擇的物業(yè)。 　　十、找準(zhǔn)開(kāi)盤(pán)前的認(rèn)購(gòu)期 　　在經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的看樓比較后，圈定一個(gè)希望購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)，然后就要抓準(zhǔn)價(jià)格便宜的時(shí)機(jī)。 　　經(jīng)驗(yàn)買(mǎi)家介紹，一般一個(gè)新項(xiàng)目的首期產(chǎn)品推出之前的認(rèn)購(gòu)時(shí)期、項(xiàng)目逢年過(guò)節(jié)的促銷(xiāo),便是一個(gè)比較好的入市時(shí)間，這個(gè)時(shí)候最容易買(mǎi)到便宜的房子。 　　有些項(xiàng)目規(guī)模巨大，所以首期產(chǎn)品的定價(jià)不會(huì)很高，特別是首期產(chǎn)品中的第一批新品上市，價(jià)格最為實(shí)惠。 　　再看一些個(gè)案，開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售已經(jīng)超過(guò)了5年時(shí)間，至今價(jià)格已經(jīng)比當(dāng)初升了一倍以上。首期產(chǎn)品推出之前，商家通常會(huì)有誠(chéng)意登記、認(rèn)購(gòu)的額外優(yōu)惠，這個(gè)時(shí)候就要把握住。   來(lái)自：鳳凰網(wǎng)

集團(tuán)公司深入開(kāi)展校企合作

現(xiàn)實(shí)的生活

故事情節(jié)不是那么容易就可以在你生活中上演，電視劇的大結(jié)局再美好也不是你生活的大結(jié)局。我們需要每天面對(duì)這個(gè)現(xiàn)實(shí)的社會(huì)，我們需要每天為自己的生計(jì)而奔波，在這個(gè)讓你想離開(kāi)而又不能離開(kāi)的喧囂的城市。在這個(gè)城市中，很多人的內(nèi)心都是被物質(zhì)與利益擋住了雙眼，做事斤斤計(jì)較，步步算計(jì)，生怕自己吃了虧或者少占了便宜。在這個(gè)城市中，很多人都成為了金錢(qián)與物質(zhì)的奴隸，每天都在為著這些目標(biāo)追逐與奔走著，其實(shí)很多人已經(jīng)累得筋疲力盡了，他們很想休息，但是面對(duì)自己的上司與客戶，他們表現(xiàn)得精神很飽滿，好像永遠(yuǎn)都是隨時(shí)可以戰(zhàn)斗的士兵一樣。這不過(guò)是自己欺騙自己而已。房子、車(chē)子成了很多年輕人生活中的第一壓力與目標(biāo)，總是覺(jué)得買(mǎi)了房子就代表有了家，總是覺(jué)得有了車(chē)子就代表自己活得和普通人有了區(qū)別。其實(shí)有一天，他們會(huì)明白很多，原來(lái)房子并不代表家，車(chē)子也不能代表自己生活有口味。在這個(gè)紙醉金迷、燈紅酒綠的大城市，學(xué)會(huì)放松自己的心情與神經(jīng)，別讓自己過(guò)度勞累，否則得不償失，身體健康，全家平安才是人生最大的幸福。我們可以有理想，我們可以有目標(biāo)，它們不會(huì)因?yàn)槲覀冞m當(dāng)?shù)姆潘珊托菹⒍肋h(yuǎn)不存在，人生是一場(chǎng)馬拉松，不是百米賽跑。我們要學(xué)會(huì)積蓄自己的體力與能量，我們不能跑得急，否則我們可能跑不完全程就會(huì)倒下，永遠(yuǎn)站不起來(lái)，只有調(diào)整好自己的心態(tài)，放松自己的身心與神經(jīng)，生活中的事情才會(huì)變得得心應(yīng)手。曾經(jīng)失去的東西，我們沒(méi)有必要再去念念不忘，再怎么不舍都已經(jīng)成了過(guò)去，我們要學(xué)會(huì)珍惜現(xiàn)在生活，學(xué)會(huì)珍惜自己身邊的親人和朋友，生活中，多給他們一句關(guān)心與問(wèn)題，讓他們不要太為你擔(dān)憂。學(xué)會(huì)獨(dú)立去面對(duì)生活，生活并非你想象的那么可怕，陌生人也不是你想象的那么不易交往。其實(shí)每個(gè)人都和你一樣，都想多認(rèn)識(shí)一個(gè)朋友，都想在人生的路上有人陪著一起走。面對(duì)現(xiàn)實(shí)，放松自己的身心與神經(jīng)，適當(dāng)?shù)胤怕约旱哪_步，去感受一下親情、愛(ài)情和友情，學(xué)會(huì)去欣賞路邊的風(fēng)景，面對(duì)現(xiàn)實(shí)，不要讓自己像充足了氣的氣球一樣，隨時(shí)都會(huì)爆破，我們要適當(dāng)放掉多余的氣體，讓自己變得有彈性。   來(lái)自：中聯(lián)報(bào)

誰(shuí)是美國(guó)舊金山唐人街的建筑師？

房地產(chǎn)拐點(diǎn)來(lái)臨 行業(yè)將面臨洗牌

5;但這并不是房地產(chǎn)時(shí)代的終結(jié)。相反，這是房地產(chǎn)進(jìn)入健康有序發(fā)展的序曲。在此期間，能抓住機(jī)會(huì)逆勢(shì)擴(kuò)張的房企，將有機(jī)會(huì)成為下一個(gè)10年的房地產(chǎn)巨頭。  供求趨于平衡  和眾多或樂(lè)觀或悲觀的情緒不同的是，經(jīng)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)梳理，房地產(chǎn)行業(yè)的拐點(diǎn)并不意味著房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)頭向下，這一拐點(diǎn)僅意味著房地產(chǎn)行業(yè)走向成熟。  近日，融創(chuàng)中國(guó)正與宋衛(wèi)平、夏一波及壽柏年磋商擬收購(gòu)綠城中國(guó)已發(fā)行股本不超過(guò)30%的權(quán)益。加上早前興潤(rùn)置業(yè)和光耀地產(chǎn)的資金斷裂等情況，房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)市場(chǎng)的未來(lái)普遍信心不足。  和以往房企遇到危機(jī)不同的是，當(dāng)下整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的境況已經(jīng)有了實(shí)質(zhì)改變。  最大的改變當(dāng)屬供求平衡。  在中國(guó)人民銀行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)盛松成看來(lái)，供求關(guān)系將決定房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。  “影響房地產(chǎn)供給的因素主要有：房地產(chǎn)生產(chǎn)成本、生產(chǎn)技術(shù)水平、相關(guān)商品價(jià)格、生產(chǎn)要素的擁有量、生產(chǎn)者對(duì)未來(lái)的預(yù)期等。影響房地產(chǎn)需求的因素主要有：商品自身價(jià)格、替代品與互補(bǔ)品價(jià)格、消費(fèi)者收入水平、消費(fèi)者預(yù)期等。商品價(jià)格由商品供需關(guān)系決定。供大于求，價(jià)格下降；供小于求，價(jià)格上升；供求平衡，價(jià)格穩(wěn)定?！睍r(shí)至今日，盛松成指出的這些因素，都在變化中趨于動(dòng)態(tài)平衡。  按照中信里昂測(cè)算，從2000年至今，空置房有1000萬(wàn)套。報(bào)告估計(jì)，未來(lái)兩三年空置量還會(huì)以每年300萬(wàn)至400萬(wàn)套的速度增加，到2017年可能會(huì)是1800萬(wàn)套。  中國(guó)目前有2.8億套住房，國(guó)家信息中心經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)部主任祝寶良估計(jì)房屋空置僅為1000萬(wàn)套。而2013年，城市23歲以上人口1100萬(wàn)，大概需要住房500萬(wàn)套。城市化率需要700萬(wàn)套，而商品房的供應(yīng)量接近1100萬(wàn)套。  祝寶良透露，2014年起，人口高峰過(guò)去后，23歲以上的適婚人口開(kāi)始“每年下降二三百萬(wàn)人”。  基于上述數(shù)據(jù)，5月20日，祝寶良在國(guó)新辦吹風(fēng)會(huì)上稱，目前“供給和需求基本平衡”。  根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，中國(guó)城鎮(zhèn)人口的人均居住面積已經(jīng)超過(guò)30平方米。參考發(fā)達(dá)國(guó)家平均水平可知，中國(guó)人均居住面積已經(jīng)接近發(fā)達(dá)國(guó)家水平，仍有發(fā)展空間，但粗放增長(zhǎng)的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去。  一位近期信心不足的房企高管告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者，限購(gòu)和反腐遏制了投資和投機(jī)需求，成為當(dāng)下房地產(chǎn)行業(yè)需求不足的原因之一。這一趨勢(shì)短期內(nèi)無(wú)法改觀；即便接下來(lái)政策調(diào)整，由于新房的大量建成以及適婚人口的減少，基本可以認(rèn)定，目前房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)基本處于供需平衡之中。  洗牌即將開(kāi)始  從供不應(yīng)求到供求基本平衡，房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐漸成熟，也意味著房地產(chǎn)行業(yè)將面臨洗牌。  如同電商的洗牌加劇標(biāo)志著電商行業(yè)的成熟一樣，房地產(chǎn)行業(yè)洗牌標(biāo)志著房地產(chǎn)行業(yè)結(jié)束粗放式發(fā)展，將進(jìn)入綜合素質(zhì)的全面比拼時(shí)代。實(shí)力不濟(jì)或競(jìng)爭(zhēng)能力單一的房企正在陸續(xù)退場(chǎng)。但房企的洗牌并不意味著房地產(chǎn)行業(yè)的危機(jī)。  洗牌的根本原因是，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展過(guò)于粗放。實(shí)際上，很多房企債臺(tái)高筑，而資金僅夠半年運(yùn)作。一家大型房企負(fù)責(zé)人告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者，假如金融市場(chǎng)收緊，沒(méi)有幾家企業(yè)能夠生存一年以上。  過(guò)去10年的蓬勃發(fā)展，導(dǎo)致大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)自身過(guò)于脆弱。隨著供不應(yīng)求時(shí)代的結(jié)束，依靠壟斷資源(土地)和供不應(yīng)求的市場(chǎng)(買(mǎi)房者)，獲取高價(jià)資金然后賣(mài)房子的時(shí)代一去不復(fù)返了。大多數(shù)無(wú)法適應(yīng)“紅?！笔袌?chǎng)的房企必然會(huì)隨之倒下。  這一點(diǎn)過(guò)去已經(jīng)出現(xiàn)端倪。  2013年年底，北京市住建委注銷(xiāo)了345家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資質(zhì)證書(shū)，宣告它們退出房地產(chǎn)市場(chǎng)。據(jù)媒體報(bào)道，2012年也有近700家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)被注銷(xiāo)。兩年多時(shí)間，總體數(shù)量減少了1000多家。  如果說(shuō)過(guò)去只是名不見(jiàn)經(jīng)傳的小房企停擺的話，從綠城事件和光耀危機(jī)開(kāi)始，房企將進(jìn)入深度整合期。  過(guò)去“黃金10年”是針對(duì)房地產(chǎn)從業(yè)者來(lái)說(shuō)，而非房地產(chǎn)市場(chǎng)。有地就能賺錢(qián)的根源在于房地產(chǎn)市場(chǎng)剛剛興起，供不應(yīng)求而導(dǎo)致價(jià)格上漲。但是多輪的調(diào)控不僅沒(méi)有解決供給，相反限制了供給(以及抑制需求)，最終導(dǎo)致供不應(yīng)求的局面雪上加霜。  未來(lái)可能會(huì)出現(xiàn)“白銀10年”(指的是房地產(chǎn)市場(chǎng)，而不再是整個(gè)房地產(chǎn)企業(yè))，房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⑦M(jìn)入健康有序的發(fā)展階段。  房地產(chǎn)行業(yè)不會(huì)崩潰  行業(yè)洗牌是行業(yè)趨于健康的標(biāo)志。任何一個(gè)行業(yè)的成熟都離不開(kāi)這一點(diǎn)。而房地產(chǎn)行業(yè)的成熟并不意味著房地產(chǎn)行業(yè)的崩潰，由于供求基本平衡，而且在城鎮(zhèn)化的前提下，仍有大量待釋放需求，市場(chǎng)的洗牌并不會(huì)帶來(lái)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。  房地產(chǎn)企業(yè)確實(shí)有大量的銀行貸款，但同樣的，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)并不缺乏消費(fèi)者，也不會(huì)出現(xiàn)急劇破壞。破產(chǎn)或倒閉的房地產(chǎn)企業(yè)將會(huì)被渴望擴(kuò)張的房地產(chǎn)企業(yè)兼并收購(gòu)，最終實(shí)際損失有限。  從目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，只要房?jī)r(jià)調(diào)整到位，就會(huì)刺激剛需的增長(zhǎng)。這在北京市場(chǎng)已經(jīng)得到了證實(shí)。期間，即便部分出現(xiàn)問(wèn)題的房企降價(jià)拋售房源，也不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有實(shí)質(zhì)傷害。  “土地財(cái)政”曾是房地產(chǎn)企業(yè)和業(yè)界觀察者認(rèn)為政府將會(huì)救市的原因。但實(shí)際上，地方政府的融資渠道正在多元化。對(duì)于坊間頻傳的地方政府救市，也僅僅是保證房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)轉(zhuǎn)淡，在供求平衡的基礎(chǔ)上，不會(huì)(也無(wú)法)帶來(lái)泡沫式發(fā)展。從中央態(tài)度來(lái)看，目前的調(diào)控是合適的，不必指望進(jìn)一步的政策出臺(tái)。  此外，目前消費(fèi)者不購(gòu)房的原因不是房?jī)r(jià)不合理，而是因?yàn)閾?dān)心房?jī)r(jià)進(jìn)一步下跌。只要房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格趨于穩(wěn)定，需求就會(huì)重新回暖。同時(shí)，由于供求基本平衡，本輪房?jī)r(jià)穩(wěn)定后，重返暴利增長(zhǎng)的概率已經(jīng)微乎其微。  新競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代  房地產(chǎn)行業(yè)洗牌將淘汰管理粗放或者優(yōu)勢(shì)單一的房地產(chǎn)企業(yè)，房地產(chǎn)將重新考慮自身的競(jìng)爭(zhēng)力。只有房地產(chǎn)行業(yè)洗牌過(guò)后，充滿活力和競(jìng)爭(zhēng)力的房地產(chǎn)行業(yè)才會(huì)迎來(lái)健康的“白銀時(shí)代”。  從市場(chǎng)面來(lái)看，供求平衡的時(shí)代，意味著消費(fèi)者在選擇產(chǎn)品中具有主動(dòng)權(quán)。這時(shí)決定房地產(chǎn)企業(yè)勝出的主要因素如下：  首先是品牌。優(yōu)秀的品牌將會(huì)具有強(qiáng)號(hào)召力。而品牌不僅僅是名牌，更包括了房地產(chǎn)企業(yè)的獨(dú)特定位和精神內(nèi)涵，不同的品牌對(duì)于不同消費(fèi)者具有吸引力。一家品牌樓盤(pán)價(jià)格比周邊高30%，將并不鮮見(jiàn)。  其次是產(chǎn)品。未來(lái)產(chǎn)品將會(huì)具有鮮明的創(chuàng)新創(chuàng)造，以便迎合不同消費(fèi)人群的需要。例如第一套房、第二套房的區(qū)別；青年置業(yè)和中年置業(yè)的區(qū)別等。  再次是服務(wù)。未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步趨于飽和。物業(yè)管理，挖掘業(yè)主大數(shù)據(jù)等客戶導(dǎo)向的服務(wù)成為企業(yè)的生存之道。  從企業(yè)自身管理來(lái)看，只要房地產(chǎn)企業(yè)自身財(cái)務(wù)健康、管理有序、有長(zhǎng)遠(yuǎn)的戰(zhàn)略規(guī)劃，就有可能贏得未來(lái)市場(chǎng)的先進(jìn)。  在戰(zhàn)略上，準(zhǔn)確把握轉(zhuǎn)型后的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，決定了一家房企能否把握未來(lái)的發(fā)展機(jī)會(huì)。  在管理上，土地、財(cái)務(wù)、周轉(zhuǎn)率等都需要重新規(guī)劃。例如，供求平衡以后，土地價(jià)格將會(huì)趨于穩(wěn)健，囤地將會(huì)得不償失，未來(lái)房企在土地儲(chǔ)備策略上應(yīng)該予以調(diào)整；由于當(dāng)下房企過(guò)于依賴財(cái)務(wù)杠桿又過(guò)于依靠銷(xiāo)售收入，未來(lái)勝出的企業(yè)，必然在財(cái)務(wù)管理上勝出一籌。更不用說(shuō)未來(lái)房企對(duì)建筑質(zhì)量、人才培養(yǎng)、流程管理以及各個(gè)方面的細(xì)節(jié)管理越來(lái)越規(guī)范和嚴(yán)格。  在執(zhí)行上，一些現(xiàn)行的策略未來(lái)將會(huì)失效。例如，高周轉(zhuǎn)是當(dāng)下很多企業(yè)的策略。在市場(chǎng)趨于飽和之前，這一策略是有效的。但在供求平衡以后，高周轉(zhuǎn)時(shí)代將作古。消費(fèi)者會(huì)根據(jù)自身需求購(gòu)房，而非積極入市囤房，若寄希望于高周轉(zhuǎn)，就必須要有更好的財(cái)技降低成本，以低價(jià)取勝。   來(lái)自：百度樂(lè)居

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